In einem stilvoll kernsanierten 2-Familienhaus aus früheren Zeiten erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die moderne Wohnqualität mit dem unverwechselbaren Charme historischer Elemente vereint. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2020 und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt – das Ergebnis: ein Wohngefühl, das überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Die charmanten Holzelemente setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den Altbaucharme, ohne dabei auf moderne Standards zu verzichten.

Im ersten Geschoss der Maisonette-Wohnung befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit praktischer Schiebetür, ein separates Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses wurde mit viel Gespür für Stil und Funktionalität saniert.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die sich hervorragend in den Wohnbereich integrieren lässt. Ob gemütliche Lounge, Urban Gardening oder kreativer Outdoor-Workspace, können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel gestalten.

Das obere Geschoss bietet ein offenes, helles Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen Kellerraum zur praktischen Unterbringung von Alltagsgegenständen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl Bushaltestellen als auch Bahnhöfe befinden sich in erreichbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spazierwege und Naherholungsgebiete sind nicht weit entfernt – perfekt für alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Highlights auf einen Blick:

💡 Maisonettewohnung mit 2 Ebenen im 2-Familienhaus

🛠️ Kernsanierung 2020 – Altbau mit Neubaukomfort

🌿 Offener Wohn-/Essbereich mit freigelegten Holzbalken

🚪 Separates Wohnzimmer mit Schiebetür

🛏️ Schlafzimmer + großzügiger, offener Raum im Dachgeschoss

🛁 Stilvolles Bad mit Liebe zum Detail

☀️ Großzügige Süd-West-Terrasse zur freien Gestaltung

🚗 Eigener Stellplatz & praktischer Kellerraum


🔍 Kurz & knapp:

Ruhige, grüne Wohnlage im Ortsteil Gauangelloch

Ideale Kombination aus Naturidylle & Stadtnähe

Gute Anbindung nach Leimen, Heidelberg, Wiesloch & Walldorf

Kindergarten & Bäcker im Ort, Schulen & Einkäufe in der Nähe

Hoher Freizeitwert durch umliegende Natur und Vereine